Mở cửa sổ nhìn sang nhà bên cạnh có được không?

“Tôi đang ở một quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh. Gia đình ở bên cạnh đang xây nhà đã trổ của sổ nhìn sang nhà tôi (nhà 3 tầng, mỗi tầng đều trổ một cửa như vậy). Xin cho biết tôi có quyền yêu cầu chủ nhà bên cạnh không được làm vậy không? Cơ quan nào giải quyết việc này?".  

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 178 Bộ luật Dân sự năm 2015 về trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề thì: “Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng” và “Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên”.

Khoản 8 Điều 11, Luật Xây dựng hợp nhất ngày 15/07/2020 (số: 02/VBHN-VPQH) quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động xây dựng: “Xây dựng công trình không tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng cho công trình”.

Như vậy, từ hai căn cứ ở trên, trong trường hợp nhà bên cạnh của bạn trổ cửa sổ phải thỏa mãn yêu cầu gồm mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên nếu không sẽ vi phạm pháp luật về xây dựng. Trong trương hợp nhà bên cạnh vi phạm mà nhà bên không chấp nhận sửa đổi thiết kế hoặc bồi thường cho nhà bạn thì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn có thể yêu cầu Ủy ban nhân dân phường xem xét, giải quyết hoặc khởi kiện ra Tòa án.

Luật sư Cao Xuân Vượng